Comment financer votre résidence secondaire en Guyane ?
Hausse des taux, inflation, limite de la capacité d’endettement…
Si le contexte actuel met en exergue l’engouement collectif pour l’acquisition d’une résidence secondaire, ce même contexte rend également les conditions d’obtention d’un prêt immobilier plus difficiles d’accès.
Pour autant, différentes solutions permettent de simplifier vos démarches.
Un contexte économique et règlementaire plus complexe pour les prêts immobiliers
Depuis la crise sanitaire, on observe un engouement chez certain des Français pour l’acquisition d’une résidence secondaire, avec une demande en hausse significative de 30 % en deux ans.
Or la remontée des taux de crédit et l’inflation en perpétuelle augmentation complique l’obtention d’un crédit immobilier. Et ce d’autant plus si l’on en a déjà un pour votre résidence principale.
Qui plus est, les banques doivent, depuis le 1er janvier 2022, composer avec une nouvelle obligation.
Désormais, le taux d’endettement, assurance incluse, ne doit plus dépasser 35 % des revenus d’un emprunteur.
Des moyens pour acquérir plus facilement une résidence secondaire
Il existe toutefois différentes méthodes pour maximiser les chances d’obtenir un prêt immobilier pour une résidence secondaire.
À commencer par une bonne préparation du dossier en amont :
1. Regroupez vos crédits
Pour contrer la restriction du taux d’endettement et financer votre résidence secondaire, la première solution consiste à regrouper vos crédits, incluant le prêt immobilier de votre résidence principale.
Ce faisant, vous allongez la durée du crédit sur le montant total. Ce qui vous permet d’obtenir des mensualités plus faibles et, de fait, un taux d’endettement inférieur à 35 %.
2. Épurez votre situation financière
Pour donner toutes ses chances à votre dossier, il est aussi essentiel de disposer d’une situation financière saine.
À ce titre, la régularisation de petits crédits mineurs en amont de votre projet d’acquisition sera également un point positif pour retrouver une meilleure capacité d’emprunt.
Il est ainsi préférable de disposer d’un apport moins important et d’une situation assainie en utilisant une partie dudit apport pour régulariser ces crédits.
3. Louez votre bien
Autre solution pouvant jouer en votre faveur : la location saisonnière de votre résidence secondaire.
L’objectif étant de faire diminuer le taux annuel effectif global (TAEG), proposer votre bien en location pourra constituer un levier non-négligeable dans votre demande d’emprunt immobilier.
Cette démarche peut être prise en compte dans les revenus et impacter le montant de l’assurance pour la résidence secondaire.
Bon à savoir : La location saisonnière de votre résidence secondaire peut passer par des sites comme Airbnb peut être considéré comme un revenu secondaire, dans le cadre d’une projection établie par un agent immobilier.
En résumé, le financement d’une résidence secondaire est plus compliquée en raison du contexte règlementaire actuel et du contexte économique.
Pour autant, différentes pistes peuvent contribuer à présenter un meilleur dossier et déjouer ces difficultés pour enfin disposer de votre nouveau bien.
N’hésitez pas à contacter l’équipe d’Ozone Habitat pour vous aider à réaliser vos projets immobiliers.