Résidence principale, définition et avantages fiscaux en Guyane
Opposée à la résidence secondaire et fiscalement avantageuse, la résidence principale est par définition, le logement dans lequel vous et votre famille vivez. C’est celui pour lequel vous avez à proximité vos centres d’intérêts matériels comme professionnels.
Définition de la résidence principale
Fiscalement, l’administration définit la résidence principale comme étant le logement dans lequel vous et votre famille vivez plus de six mois dans l’année. Il peut s’agir d’un appartement situé dans un immeuble collectif, d’une maison individuelle, d’une péniche aménagée en habitation ou encore d’un bateau. L’essentiel est que le logement demeure un point immobilier fixe régulier.
Posséder deux résidences principales est impossible. C’est à vous que revient le devoir de signaler lequel des deux est votre résidence principale dans votre déclaration d’impôts.
Cette déclaration peut avoir des répercussions importantes. Il est donc impératif d’être en mesure de prouver le caractère de résidence principale à l’administration fiscale (qui peut vérifier votre déclaration sur la base de vos consommations d’énergie entre autres) si vous souhaitez vendre le logement afin de pouvoir bénéficier d’une totale exonération d’impôts sur la plus-value.
Les documents qui prouvent que votre logement est votre résidence principale
Que vous soyez en métropole ou en Guyane, s’il s’avère nécessaire que vous prouviez le caractère de résidence principale de votre bien immobilier. Certains documents vous permettront de prouver votre déclaration :
- Une facture d’électricité, de gaz ou encore d’eau
- Une attestation d’assurance multirisques habitation qui précise que le logement assuré est votre résidence principale
- La preuve de votre inscription sur les listes électorales de votre commune
- Etc.
La plus-value
Lors de la vente de votre logement et que vous réalisez une plus-value immobilière, peu importe son montant, cette dernière ne sera pas taxée. Si la vente inclut des dépendances immédiates telles que garage, cave, etc., celles-ci vous feront également profiter d’une totale exonération d’impôts.
L’impôt sur la fortune
Etant soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), votre résidence principale fait partie du patrimoine qu’il vous faut déclarer. Toutefois, grâce à l’application d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale, vous n’aurez à déclarer que 70 % de son prix estimé lors du calcul de votre impôt.
Transformer sa résidence secondaire en résidence principale
Il est possible de transformer votre résidence secondaire en résidence principale afin de bénéficier d’avantages fiscaux et d’échapper à toute taxation lors de sa revente mais à certaines conditions.
Le déménagement doit en effet pouvoir être démontré. D’autant plus qu’un changement de résidence principale doit obligatoirement faire l’objet d’un transfert administratif.
N’hésitez pas à contacter l’équipe d’Ozone Habitat pour vous aider à réaliser vos projets immobiliers.